BẢNG GIÁ THI CÔNG

“PHẦN THÔ + NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN”

(Áp dụng tại thời điểm hiện tại của Thiết kế Xây dựng Nhà Mới)

 Đơn giá : 3.000.000 VNĐ/m2 

Tính trên Diện tích xây dựng – Theo Tiêu Chuẩn Chất Lượng của Thiết kế Xây dựng Nhà Mới

***************************************************************

CÁCH TÍNH DIỆN TÍCH XÂY DỰNG THEO HỆ SỐ :  Tham khảo Tại đây 

                                                                                                                                                                                                                            

GHI CHÚ CHO ĐƠN GIÁ :

 Đơn giá trên áp dụng cho Nhà tiêu chuẩn theo Thiết kế và Thi công của Thiết kế Xây dựng Nhà Mới : Nhà tiêu chuẩn là nhà có tổng diện tích lớn hơn 350m2, 1 mặt tiền, phong cách Kiến trúc hiện đại, lộ giới đường vận chuyển vật tư => 5m. Công trình ngoài điều kiện này giá trị công trình sẽ được tính theo tùy trường hợp cụ thể theo qui định của công ty.

 Đơn giá thi công có thể thay đổi tùy theo các yếu tố như diện tích xây dựng, qui mô xây dựng và mật độ xây dựng của từng công trình, vui lòng  LIÊN HỆ để được tư vấn cụ thể. 

 Đơn giá thi công áp dụng cho Qui Trình Thi Công Chuẩn của THIẾT KẾ XÂY DỰNG NHÀ MỚI, đã bao gồm chi phí giám sát và quản lý công trình, chi phí pháp lý của quá trình thi công, tất cả các khoản bảo hiểm của nhà thầu và công nhân.

 Đơn giá được tính trên các loại vật tư theo danh mục dưới đây và chỉ tính cho công trình có điều kiện thi công bình thường, trong trường hợp công trình thi công trong hẻm, hoặc trong khu vực chợ, công ty sẽ áp dụng hệ số điều kiện thi công bất lợi.

 Đơn giá không bao gồm phần gia cố nền móng như: cọc bê tông cốt thép, cọc nhồi hoặc cừ tràm, gia cố vách tầng hầm, giàn giáo bao che toàn công trình, chi phí khảo sát địa chất, trắc địa đối với công trình cao tầng, chi phí lắp đặt đồng hồ cấp điện, cấp nước mới.

ĐƠN GIÁ SẼ CỘNG THÊM KHI CÔNG TRÌNH RƠI VÀO CÁC TRƯỜNG HỢP SAU :

HỆ SỐ 1 : ĐIỀU KIỆN THEO QUY MÔ CÔNG TRÌNH 

  Tổng diện tích thi công từ 250m2 đến < 350m2: + 100.000 VNĐ/m2 

  Tổng diện tích thi công từ 150m2 đến < 250m2: + 150.000 VNĐ/m2

 Tổng diện tích thi công từ 100m2 đến < 150m2: + 250.000 VNĐ/m2

 Tổng diện tích thi công từ 50m2 đến < 100m2: + 350.000 VNĐ/m2

HỆ SỐ 2 : ĐIỀU KIỆN THEO LỘ GIỚI TRƯỚC CÔNG TRÌNH 

  Lộ giới đường 4m đến < 5m : + 3% diện tích thi công

 Lộ giới đường 3m đến < 4m : + 5% diện tích thi công

 Lộ giới đường 2m đến < 3m : + 7% diện tích thi công

 Lộ giới đường 1m đến < 2m : + 10% diện tích thi công 

HỆ SỐ 3 : ĐIỀU KIỆN KIẾN TRÚC CÔNG TRÌNH 

  Nhà phong cách hiện đại có 2 mặt tiền (nhà góc)                               : + 3% diện tích thi công 

 Nhà phong cách hiện đại có 3 mặt tiền (hay biệt thự song lập)        : + 5% diện tíchthi công 

 Nhà phong cách hiện đại có 4 mặt tiền (hay biệt thự đơn lập)          : + 10% diện tích thi công 

 Đối với nhà có phong cách kiến trúc tân cổ điển                                : + 3% diện tích thi công / 1 mặt 

 Đối với nhà có phong cách kiến trúc cổ điển phức tạp: tính giá theo kiểu kiến trúc hồ sơ Thiết kế dược duyệt. 

HỆ SỐ 4 : CÁC ĐIỀU KIỆN KHÁC ẢNH HƯỜNG ĐẾN CÔNG TRÌNH 

  Nhà có lắp thêm thang máy : + 5.000.000/ tầng (không bao gồm tô mặt trong thang máy).

 Nhà cao tầng : Từng sàn tầng thứ 6 -> 9 tính +5% diện tích cho sàn tương ứng , từ sàn tầng thứ 10 trở lên tính +10% diên tích sàn tương ứng. 

 Nhà có mật độ xây dựng trên mỗi sàn cao như khách sạn, phòng cho thuê: tính +5% diện tích cho sàn tương ứng. 

                                                                                                                                                                                                                                                                        
CHẤT LƯỢNG THI CÔNG BẠN NHẬN ĐƯỢC ?  

Quy trình Kỹ thuật Thi công của Thiết kế Xây dựng Nhà Mới luôn được cải tiến các công đoạn Thi công kỹ thuật cao, hiện đại với Máy móc – trang thiết bị kỹ thuật chuyên dụng, nhằm bảo đảm Chất lượng và Tuổi thọ Công trình ngày một tốt hơn. Thiết kế Xây dựng Nhà Mới cam kết bảo hành Phần thô Công trình (bao gồm các lỗi kỹ thuật thường gặp như Nghiêng, Lún, Nứt …) lên đến 05 năm.  

 

1. Công Tác Thi Công Cốt Pha – Bê Tông:

 Sử dụng tường gạch cháy xây làm cốt pha cho móng, đà kiềng, đà giằng, bảo đảm kết cấu ngầm của công trình    Sử dụng cốt pha mới cho cột, đà… các sàn tầng trên    Sử dụng biện pháp chống cốt pha theo tiêu chuẩn cao tầng    Sử dụng Bê Tông Thương Phẩm, đúng mác thiết kế, trộn sẵn ở nhà máy và đổ bằng bơm chuyên dụng (trừ những công trình xe Bê tông không thể vào)    Luôn khuyến khích khách hàng đổ Bê tông toàn bộ sàn Trệt, Sân trước .  Luôn đổ Bê Tông đà các đầu cửa đi, cửa sổ, đà giằng tường ban công, sân thượng, đà giằng tường ngang đối với tường cao trên 4m, và các cột kẹp ban công… bảo đảm công trình vững chắc, không sợ bị nứt về sau    Luôn xây tường bằng gạch thẻ toàn bộ Bể Phốt (hầm phân), bể chứa bồn nước ngầm… tránh mọi sự cố về sau.

2. Công tác Xây tô – Chống nứt :

 Sử dụng gạch xây nhà máy sản xuất theo công nghệ Tuynel, kích thước 8×18, tuyệt đối không sử dụng gạch tổ hợp, gạch lò…  Sử dụng cát sạch cho xây tô    Vữa Xây Tô trộn bằng máy trộn lồng nghiêng, đúng tỉ lệ mác, không trộn tay    Luôn có thép neo Cột – Tường chống nứt      Đóng lưới thép liên kết toàn bộ phần tường giao với đà, cầu thang, tường đầu cửa sổ, cửa đi, phần tường đi ống nước, điện, máy lạnh…. trước khi tô, để chống nứt, chống xé về sau .

3. Công Tác Thi Công Điện – Nước :

 Sử dụng toàn bộ ống cấp nước là Ống PPR chịu nhiệt, thi công nối theo phương pháp hàn nhiệt    Sử dụng luồn dây điện âm tường, âm sàn là ống ruột gà cứng, ống ruột gà cũng sử dụng để thả dây trên trần thạch cao    Thi công điện theo phương pháp chia đường dây theo mục đích sử dụng, có CB tự ngắt ở từng tầng riêng biệt, tránh mọi rủi ro chập, cháy, nổ    Biện pháp Thi công Điện – Nước theo tiêu chuẩn nhà cao tầng, thử áp toàn bộ hệ thống trước khi đưa vào sử dụng.

4. Công Tác Thi Công Chống Thấm Đặc Biệt :

 Sử dụng phụ gia chống thấm Kova CT11A, Sika chống thấm sàn chịu nước, ẩm theo đúng qui trình chuẩn của hãng.    Chống thấm toàn bộ sàn Vệ sinh, Ban công, Sê nô, Sân thượng, Mái,… thi công chống thấm theo đúng qui trình của nhà sản xuất và qui trình của Thiết kế Xây dựng Nhà Mới .  

5. Công Tác An Toàn Lao Động:

–  Thiết kế Xây dựng Nhà Mới có qui trình Thi công An toàn Lao động theo tiêu chuẩn xây dựng. Công nhân được tập huấn về ATLĐ và sử dụng các thiết bị bảo hộ khi thi công, bảo đảm ATLĐ     Thiết lập hệ thống Bao che rào chắn công trình, thực hiện việc đấu nối điện thi công đặc biệt theo qui trình nước ngoài, không làm ảnh hưởng đến các công trình lân cận.    Mua Bảo hiểm cho Công nhân, Công trình và cho bên Thứ ba.  

                                                                                                                                                                                                                                                                       

QUI TRÌNH THI CÔNG 1 CÔNG TRÌNH DIỄN RA THẾ NÀO ?

1. Giai đoạn chuẩn bị :

 Thông báo khởi công công trình đến chính quyền địa phương bằng văn bản, thông báo cho các hộ dân kế cận, chụp hình hiện trạng công trình kế cận .  Treo biển báo công trình (gồm 4 bảng như quy định: Biển báo công trình, nội quy công trình, an toàn lao động, cảnh báo công trình)    Chuẩn bị mặt bằng, mượn vỉa hè, chuẩn bị nguồn điện, nguồn nước cho thi công    Lắp đặt cổng / tường rào công trình theo tiêu chuẩn công ty    Chuẩn bị bộ hồ sơ Thiết kế Thi công xây dựng làm căn cứ kỹ thuật để thi công và nghiệm thu    Định vị công trình, xác định cao độ chuẩn .  Chuẩn bị nhân công, trang thiết bị / chuẩn bị qui trình cung ứng vật tư thô. 

2. Giai đoạn thi công móng và công trình ngầm:

 Đào đất hố móng / đổ bê tông lót móng.

 Lắp xây khuôn hố móng / cốt thép / đổ bê tông móng, đà kiềng, đà giằng.

 Đào đất, xây hầm phân, hố ga, hầm chứa bồn nước âm bằng gạch thẻ.

3. Giai đoạn thi công thô phần thân, mái:

 Lắp dựng cốt thép cột / Lắp dựng ván khuôn cột / Đổ bê tông cột .

 Xây tường bao che / Che chắn công trình theo kỹ thuật.

 Lắp dựng ván khuôn dầm sàn / Lắp dựng cốt thép dầm, sàn, cầu thang. 

 Lắp đặt hệ thống đường ống kỹ thuật đi âm sàn. 

 Đổ bê tông dầm, sàn, cầu thang. 

 Xây tường ngăn, thi công cầu thang .

 Lắp đặt đường ống điện, nước âm tường .

 Trát trần, trát tường trong, tường ngoài nhà .

 Xử lý chống thấm các ô sàn âm và sàn nằm lộ thiên . 

4. Giai đoạn hoàn thiện công trình:

 Sơn bả trần, tường trong và ngoài nhà, sơn cửa .

 Ốp, lát gạch, đá trang trí… 

 Lắp đặt thiết bị điện, nước, đèn chiếu sáng .

 Lắp đặt nội thất gỗ (nếu có) .

 Vệ sinh công trình, sửa lỗi hoàn thiện  .

                                                                                                                                                                                                                                                                       

CHI TIẾT VẬT LIỆU PHẦN THÔ BAO GỒM :

PHẦN 1 : VẬT TƯ TIÊU CHUẨN PHẦN THÔ

1. SẮT : VIỆT-NHẬT hoặc POMINA
2.

 

XI MĂNG :

 

HOLCIM (INSEE) cho công tác bê tông

HÀ TIÊN xây tô cho công tác xây tô

3.

 

 

GẠCH ỐNG, GẠCH THẺ :

 

 

TUYNEL nhà máy tại BÌNH DƯƠNG, ĐỒNG NAI

(Thương hiệu: Tám Quỳnh, Phước Thành, Quốc Toàn, Thành Tâm,…)

4.

 

 

ĐÁ :

 

 

ĐÁ XANH ĐEN, TRẮNG XANH, TRẮNG MÈ

– Đá 10x20mm cho công tác bê tông kết cấu

– Đá 40x20mm cho công tác bê tông lót

5.

 

 

CÁT :

 

 

CÁT VÀNG

– Cát bê tông hạt lớn

– Cát xây tô hạt vừa

6.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

BÊ TÔNG, VỮA XÂY TÔ :

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

– Bê tông trộn máy tại công trình hoặc Bê tông tươi thương phẩm (tuỳ điều kiện công trình thi công cho phép)

– Mác Bê tông theo thiết kế (Đo lường bằng thùng sơn 18 lít, cụ thể như sau:

  + Mác 200 với tỷ lệ : 01 bao XM – 05 cát – 07 đá

  + Mác 250 với tỷ lệ : 01 bao XM – 04 cát – 06 đá

 

– Mác Vữa theo thiết kế (Đo lường bằng thùng sơn 18 lít, cụ thể như sau:

  + Mác 75 với tỷ lệ : 01 bao XM – 12 cát

  + Mác 100 với tỷ lệ : 01 bao XM – 10 cát

7. CHỐNG THẤM : Sika latex, Kova CT11A hoặc Shell Flinkote No.5
8. PHỤ GIA BÊ TÔNG : Sika R7
9.

 

 

 

 

 

 

 

ỐNG, PHỤ KIỆN CẤP THOÁT NƯỚC :

 

 

 

 

 

 

 

BÌNH MINH

Đường kính ống theo thiết kế. Tuy nhiên thông thường sử dụng như sau:

– Ống thoát cầu: ống đi ngang D114, ống đứng D90

– Ống thoát nước sàn: ống D90

– Ống thoát nước từ hầm tự hoại ra cống D140

– Ống cấp nước lên bồn D27, ống cấp nước xuống tầng D42

– Ống cấp nước rẻ nhánh đến thiết bị D27

10.

 

 

 

 

 

 

 

 

DÂY ĐIỆN :

 

 

 

 

 

 

 

 

CADIVI, CADISUN, THỊNH PHÁT,…

– Sử dụng cáp điện 7 lõi ruột đồng Mã CV

– Tiết diện dây theo thiết kế, thông thường sử dụng như sau:

  + Dây chiếu sáng D1,5

  + Dây ổ cắm D2,5

  + Dây nguồn tầng D4,0

  + Dây trục chính D8,0

  + Dây nguồn chính D10,0

11. ỐNG LUỒN DÂY ĐIỆN ÂM : Ống ruột gà NANO chống cháy, Loại 1
12.

 

 

MÁY MÓC, THIẾT BỊ THI CÔNG :

 

 

Dàn giáo – cốppha, máy trộn, máy gia công sắt, máy cắt – khoan – đục, vận thăng – tời, xà gồ – cây chống các loại và các thiết bị phục vụ thi công khác,…
                                                                                                                                                                                                                                                   

CÔNG VIỆC THI CÔNG PHẦN THÔ BAO GỒM :

1. Công Việc Nhà thầu cung cấp cả Nhân công và Vật Tư:

  • Đào móng, xử lý nền, thi công cốt pha, cốt thép, đổ bê tông móng từ đầu cọc ép/ cọc khoan nhồi trở lên.

  • Xây công trình ngầm như: bể tự hoại, bể nước ngầm, hố ga bằng gạch thẻ.

. • Thi công cốt pha, cốt thép, đổ bê tông bằng máy trộn tại chỗ hoặc bê tông thương phẩm hệ thống đà giằng, đà kiềng, dầm, cột, sàn… tất cả các tầng, sân thượng và mái. Lợp mái ngói (nếu có).

  • Xây và tô trát đúng tiêu chuẩn tất cả các tường bao che, tường ngăn phòng, hộp gen kỹ thuật bằng gạch ống.

  • Thi công cốt pha, cốt thép, đổ bê tông bản cầu thang theo thiết kế và xây bậc thang bằng gạch thẻ.

  • Thi công lắp đặt hệ thống ống luồn hộp đấu nối cho dây điện, dây điện thoại, dây internet, cáp truyền hình âm tường (Không bao gồm mạng Lan cho văn phòng, hệ thống chống sét, hệ thống ống đồng cho máy lạnh, hệ thống điện 03 pha).

  • Thi công lắp đặt hệ thống cấp thoát nước âm tường (Không bao gồm máy năng lượng mặt trời).

  • Thi công chống thấm sê nô, WC, sân thượng…  

2. Công việc Nhà thầu chỉ cung cấp Nhân công:

  • Ốp lát gạch nền và tường (bề mặt sàn các tầng và nhà vệ sinh).

  • Ốp gạch, đá trang trí, không bao gồm đá granite, mable.

  • Thi công sơn nước (trét xả mattit, sơn lót và hoàn thiện).

  • Lắp đặt thiết bị vệ sinh (lavabo, bồn cầu và các phụ kiện).

  • Lắp đặt hệ thống điện và chiếu sáng (ổ cắm, công tắc, bóng đèn).

  • Vệ sinh công trình trước khi bàn giao.

                                                                                                                                                                                                                            

Lưu ý: Tùy vào nhu cầu sử dụng, kích thước khu đất, sở thích cá nhân mà Ngôi nhà sẽ có đặc điểm riêng phù hợp với Chủ nhà. Do đó, việc gặp Kiến trúc sư để được Tư vấn và Thiết kế trước khi tiến hành Thi công Xây dựng là rất quan trọng.

                                                                                                                                                                                                                                                                          
Bạn còn chần chờ gì nữa, hãy nhanh chóng đến với Thiết kế Xây dựng Nhà Mới 

hoặc Đăng ký Tư vấn miễn phí tại đây

***************************************

Bạn có cơ hội nhận phần quà – Miễn phí Giấy phép xây dựng khu vực Tp.HCM và Miễn phí Hồ sơ Thiết kế gói thông dụng. Và còn Phần quà Hấp dẫn khác đang chờ Bạn!

ĐĂNG KÝ NGAY 

HOLINE: 0938.095 976 – 0973.838 453

Hoặc 

Điền thông tin vào form ĐĂNG KÝ TƯ VẤN

CHUYÊN VIÊN TƯ VẤN SẼ LIÊN HỆ LẠI CHO BẠN

(Nếu ngoài giờ làm việc, Tư vấn viên sẽ gọi lại vào đầu giờ làm việc sau).